住宅ローン（変動金利タイプ）『住宅購入を検討し始めた方』への応援ブログ/ウェブリブログ

住宅ローン（変動金利タイプ）

<< 作成日時： 2007/12/18 16:58 >>

変動金利タイプの場合、
金利の見直しは、半年に1回
返済額の見直しは、５年に１回
行います。

つまり、金利が変動しても、毎月の返済額の中の、元金・利息の割合が変化するだけで、返済額自体は５年間据え置かれることになります。

また、返済額見直し時に増額となった場合でもそれまでの返済額の１２５％を超えることはありません。

このことは、一見安全な商品に見えますが、場合によってはとてもリスクが高いことを意味します。

例えば、
3,000万円、35年、元利金等返済、金利1.5％、変動金利の条件では、
1回目の返済額は、91,855円で、内利息は37,500円（約41％）です。

仮に3年後37回目で金利が2％上昇したとすれば、
返済額は変わらず91,855円ですが、その内利息は81,666円（約89％）まで跳ね上がります。

場合によっては、利息が返済額を超えてしまい、　『毎月借金が増えていく』　という状況になる可能性もあります。

現在の変動金利は、2.875％程度で、優遇金利を利用すれば1％台での借入が可能であり、大変有利な状況ですが、

上記のリスクについて理解した上で、ご利用されることをお勧めします。