【実証】マンション階層別価格差『住宅購入を検討し始めた方』への応援ブログ/ウェブリブログ

【実証】マンション階層別価格差

<< 作成日時： 2008/03/18 15:47 >>

分譲マンションの価格は、通常、上層階になるほど高くなる傾向にあるようです。
おそらく殆んどの物件で、このような傾向が見られると思います。

『眺望が良い』
『騒音が少ない』
『プライバシーが保てる』
などが主な理由だと思いますが、

実際、どの程度価格差があるのか、調べてみました。
各物件の調査結果は以下の通りです。

サンプルは宝塚市２棟、豊中市１棟の計３棟です。
１階の価格（単価）と、各階の価格（単価）を比較して、％で表示します。
全ての住戸の分譲価格を把握できなかったので、調整していますが、概ね信用できる数値だと思います。

サンプル①（宝塚市：9階建）
1階（100％）、2階（104.6％）、3階（109.5％）、4階（111.7％）、5階（119.1％）、6階（121.1％）、7階（121.5％）、8階（125.5％）、9階（131.8％）

サンプル②（宝塚市：8階建）
1階（100％）、2階（不明）、3階（105.1％）、4階（106.3％）、5階（不明）、6階（不明）、7階（111.5％）、8階（113.5％）

サンプル③（豊中市：11階建）
1階（100％）、2階（102.1％）、3階（103.8％）、4階（105.2％）、5階（106.2％）、6階（107.2％）、7階（108.3％）、8階（109.3％）、9階（110.7％）、10階（112.4％）、11階（114.8％）

サンプル①の価格差が最も大きく、最上階は1階の約132％となっています。
サンプル③の価格差が最も小さく、1階ごとに約1％上昇しています。

『1階より、最上階の方が、資産価値が高い』
という点については、ほとんどの方が納得するところだと思いますが、どの程度価値が高いのかは、一概には言えません。

分譲価格には、完売するための『販売戦略』が色濃く反映されているため、分譲価格の価格差が、そのまま資産価値の差を示しているわけではありません。

そもそも、不動産に対する価値判断基準は、人それぞれであり、
『最上階より、1階のほうが欲しい』
と思う方にとっては、ありがたい傾向ですね。