不動産販売広告で稀に、 『敷地面積○○�u　※傾斜地○○�u含む』 といった物件を見かけます。 このような物件が、高いのか、安いのかは、どのように判断すればよいのでしょうか。 以下に、実例でご紹介いたします。 物件Ａ 総面積500.08�u 平坦地の面積241.10�u 傾斜地の面積258.98�u 販売総額4,160万円（1�u当たり8.3万円） 物件Ｂ 総面積614.76�u 平坦地の面積274.46�u 傾斜地の面積340.30�u 販売総額5,010万円（1�u当たり8.1万円） 物件Ａ、Ｂは、ある造成団地内の建築条件付宅地です。 この造成団地内の他の物件の販売価格は、坪当たり55万円（1�u当たり16.6万円）前後です。 物件Ａ、Ｂの1�u当たりの単価は、周辺の売り物件価格と比べ、大幅に低くなっていますが、傾斜地を含んでいるので低くて当然であり、どの程度低ければ満足いく価格なのかを検討しなければ、高いか安いかを判断することは出来ません。 つまり、傾斜地部分が、どの程度値引きされているかを知る必要があります。 この物件の場合、以下の式に当てはめて、求めることが出来ます。 {販売総額　−　（16.6万円×平坦地の面積）}　÷　傾斜地の面積　＝　傾斜地の1�u当たりの販売単価 物件Ａの傾斜地の販売単価は、1�u当たり約6,100円で、平坦地と比べ、△96％の値引き。 物件Ｂの傾斜地の販売単価は、1�u当たり約13,300円で、平坦地と比べ、△92％の値引き。 この物件に関しては、Ａ、Ｂともに、傾斜地部分は、ほぼ価値無しと見ているようです。 あとは、傾斜の程度、方角などから、ご自身にとっての傾斜地の利用価値・可能性を検討し、高いか、安いか判断します。

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